Vad betyder uppläggning inom bygg
Att sedan drabbas av en betydande mängd ej beställda ÄTA-arbeten som gör att det till sist blir mycket dyrare — eller till och med det dyraste anbudet — är naturligtvis mycket tråkigt. Använder du dig av någon av branschens standardavtal AB 04 eller ABT 06 finns visst konsumentskydd genom att entreprenören har en informationsskyldighet. Utgångspunkten är att det som framgår av avtalet gäller. Det handlar om åtgärder som beställs eller måste läggas till utanför den ursprungligen avtalade entreprenaden.
Detta måste ses som en tvåstegsprocess.
Oförutsedda händelser som att det upptäcks fuktskador eller att det bott en hel musfamilj i väggen i din tvättstuga kan inte heller läggas entreprenörens till last. Vid upphandling av entreprenader är pris vanligtvis en avgörande faktor. Det är dock inte alla upplag och materialgårdar som kräver bygglov, vissa kriterier måste vara uppfyllda. Enligt de flesta standardavtal går detta bra. Därför ska ÄTA-arbeten, hur de ska hanteras, kommuniceras och prissättas finnas väl reglerat i avtalet så att de inte kommer som totala överraskningar.
Många väljer — om inte det billigaste — så ofta något av de billigare anbuden. Kanske önskar du ekgolv istället för björkgolv och gärna ett par fönster till. Kanske kommer du efter beställning på att du vill ha klinkers istället för trägolv. Det är också rimligt att en entreprenör ska ha rätt att lägga till åtgärder som krävs för att uppfylla att arbetet utförs på ett fackmannamässigt sätt enligt branschens gällande standarder.
Generellt kan sägas att entreprenören kan ha rätt att utföra ändrings- och tilläggsarbeten som är nödvändiga ur bygg- eller säkerhetssynpunkt oavsett om du anser det överflödigt för att färdigställa arbetet enligt beställning.
Förkortningar i bygghandlingar
ÄTA är en vedertagen förkortning inom byggbranschen som står för ändring, tillägg och avgående. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Har du inte fått någon information och kostnaden för tillägget överstiger ett halvt basbelopp kan det finnas möjlighet att inte behöva betala. För att ett arbete ska betraktas som ÄTA krävs att det är väsentligen relaterat till det ursprungligen beställda arbetet och utförs under den pågående entreprenaden.
Vi kommer här att beskriva några av de vanligaste frågorna vi får om ÄTA-arbeten. Problem avseende ÄTA-arbeten är ett komplext område inom bostadsjuridiken, där en duktig bostadsjurist kan vara till stor hjälp för dig. Handlar det om ÄTA eller en kompletterande entreprenad? Är det första gången du ska renovera lägenheten eller villan så vet du kanske inte vad ÄTA-arbeten är. Samma branschavtal ger också entreprenören rätt att få utföra alla eventuella ÄTA-arbeten.
Sen, utifrån dessa fakta, får man tolka om en viss åtgärd ingår i vad som avtalats eller inte. Bygglov krävs för att anordna, flytta eller väsentligt ändra upplag och materialgårdar. Särskilt vid större byggnationer kan det vara svårt även för en erfaren hantverkare att göra en fullständig bedömning av slutkostnaden. I vissa fall kan denna rätt följa av skyldigheter som hantverkaren har enligt konsumentskyddande lagstiftning.
Först måste man försöka komma överens om vilka objektiva fakta som gäller. För att det ska vara fråga om en ÄTA ska det i princip inte gå att lägga den kompletterande delen åt sidan för slutförande vid ett senare tillfälle. I många fall kan detta begrepp, och vad det i praktiken innebär, komma som en obehaglig överraskning. Om du är obeslutsam och kanske lite spontan, varvid du löpande kommer på flertalet ändringar under arbetets gång har då entreprenören skyldighet att utföra detta extra arbete.
Gränsdragningsfrågor kan dock uppkomma. Detta så länge dina ändrings- och tilläggsbeställningar kan anses ligga inom ramen för det ursprungligen beställda arbetet. Tillkommande arbete som beror på entreprenörens egna rutiner eller interna omständigheter räknas dock inte som ÄTA. Detta ska du därför inte betala extra för. Vem är det då som ska visa vad? Att entreprenören gjort felbedömningar för att denne inte varit medveten om skyddsregleringar eller viss byggstandard kan ändå ge upphov till onödiga konflikter Är det däremot du som inte har kontrollerat uppgifter som ankommer på dig, som t.
Informationen bör regelmässigt ges skriftligen. Vår arbetsledarutbildning ger dig de verktyg & kunskaper som du behöver för att axla rollen som arbetsledare/platschef i ett bygg- eller anläggningsprojekt. Kanske var det 10 år sen pappa var yrkesverksam. Antagligen tycker du att alla dessa åtgärder redan borde omfattas av avtalet. Vem är det som har bevisbördan för att en viss åtgärd inte ingår i avtalet och måste utföras som ett tillägg?
Byggnads och anläggningsarbete
Beroende på hur ditt avtal är utformat så kanske de också tolkningsvis gör det och blir då inte ÄTA-arbeten. Alla upplag och materialgårdar kräver inte bygglov. Frågan är om det slutligt ska betraktas som ÄTA-arbete eller ej och om det kan aktualisera s. Allmänt kan sägas att det är av avgörande betydelse att entreprenaden föregås av en bra upphandling och att ett tydligt avtal träffas. Vad gäller när man inte kan komma överens om vilka åtgärder som egentligen är ändringar eller tillägg?
Om du inte tycker att en viss åtgärd ska utföras har entreprenören rätt att utföra dem ändå?